【正直不動産】四万十市のオススメの不動産屋山沖興産の紹介！ 2024 8/20 高知のグルメ・観光 2023年7月29日 2024年8月20日 PR どうも！エリアです！ 今回の記事は、四万十市にあるオススメの不動産屋の紹介になります この記事をオススメ出来る人は ・四万十市のどの不動産屋さんを選んでいいかわからない ・賃貸を選ぶときに、無駄にぼったれたくない そういう人にオススメ出来る記事となっています その不動産屋さんとは 山沖興産の不動産屋さんです！ しょぼんくん どこらへんがええのん？ エリア うむ！結論からいうとアコギなことをしてないと思うので、めっちゃオススメできる不動産屋さんです それでは、色々語る前に、山沖興産について解説します！ リンク 目次山沖興産とは 出展：山沖興産 </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m14!1m8!1m3!1d13385.484595444654!2d132.9324625!3d32.9939891!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x354f3f999ae8aa2f%3A0xd37e46adcc355634!2z77yI5qCq77yJ5bGx5rKW6IiI55Sj!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1690491081691!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 住所〒787-0029高知県四万十市中村小姓町４３−１ Webサイト山沖興産 電話0880-35-2746 営業日月・火・木・金・土・日9：00～18：00水曜日定休日 メールsyatyou@yamaoki.jp 実際に内見してみた！ エリア いい部屋じゃった！ しょぼんくん ……それだけ！？ エリア さすがにね、どこに住むとかはネットでは言えないべちなみに、懇切丁寧に物件を紹介していただけました 山沖興産で交わした契約書を一部見せます！ エリア この契約内容が重要なのです この契約内容の仲介手数料が 本来なら、不動産屋は仲介手数料は決まった分しか請求しちゃだめなんですが 同じ物件だけど、不動産屋さんを変えてみると それ以上に、水増しして仲介手数料を取っているところが多いんですよね！ エリア はい、アウトｫｵｵｵｵｵｵｵ 次々襲い掛かる契約書の数々！ 資料が多いのなんのって！！ 大事な原状回復のことや、火災保険の加入義務であったり、家賃保証会社等の支払い等々 エリア 調べることが多すぎるぅううううう ということで、原状回復はこういうこと！ 原状回復とは 借りていた家を元の状態に戻すことを言います 例えば、友達があなたのおもちゃを借りたとき、そのおもちゃが壊れて帰ってきたら困ると思います それと同じで、家を借りた時と同じようにきれいにして、家の持ち主に返すのが原状回復になります しょぼんくん どんな時に、原状回復が必要になるのん？ エリア こういう時に必要になるよー 借りた人が部屋を改造したり設備の変更したとき（例：壁に穴を開ける、間取りを変更する、洗濯機用の水道を追加する等） 借りた人が注意不足や間違ってつけた損傷のとき（例：火災や水漏れ等の大きな事故、ペットによる損傷等） 普通の使用を超える摩耗や劣化（例：普通はないほどの大きな傷や汚れ） しょぼんくん ふむふむじゃあ、故意じゃなくて、長年使っていたら壁紙が日焼けしちゃったり、床も小さい傷とかがついて行くと思うけど、そういう傷も直さないといけないの？ エリア その場合は、直さなくてもいいよー 日本の法律では、普通耐用年数(壁紙とか使い続けたら価値が減って最終的には1円とかになるよー)が経過した設備についての原状回復費用は原則として、借りた人の負担ではないとされています ちなみに、原状回復で直さなくてもいいような場所も、水増し請求が行われて 直さなくてもいいような場所を、直すように指示する仲介業者もいるから気を付けてね！ そういう場合は、直接会いに行って言いくるめられちゃう可能性があるので、メールでのやり取りを推奨いたします しょぼんくん 怖いところだね後また、しらない言葉が出てきたけど？ エリア ……はい 普通耐用年数とは 普通耐用年数というのは、「モノがどのくらいの時間持つか」ということですね 壁紙や床、お風呂の設備なども使っているとだんだん古くなっていきます ただ普通に使っているだけで、時間がたつと自然と古くなってしまうものです それぞれの道具がどのくらいの時間で古くなるか、それが「普通耐用年数」です しょぼんくん ふむ、たとえば？ エリア 例えば、フローリングのことだね フローリングの床は大体10年くらいが普通耐用年数とされています 普通毎日歩いていたら、約10年間はもつという意味です もし10年以上たって床が古くなってきたら、それは自分のせいではなく、自然に起こることなので、直す費用は貸した人が直す必要があります 次は火災保険のことについてだぁあああ 引っ越しする際に、かならず契約しないといけないのが、火災保険ですね エリア そりゃもう、色々調べましたとも！ オススメの火災保険はこちらです オススメの火災保険はこちら チューリッヒ少額短期保険「ミニケア賃貸保険」：コスパ重視 全労済「住まいる共済」：安さ重視 損保ジャパンニッポン興亜「THE 家財の保険ベーシックⅠ型」：手厚い保証が欲しい人 日新火災海上保険「住宅安心保険」：手厚い保証が欲しい人 となっています！ エリア コスパを考えるなら断然、チューリッヒがオススメです 年間3610円～（月額約300円） 安い割に、保証が厚い エリア 一番安さで考えるなら、全労災「住まいる共済」 保険料が安い年間2750円～（月額約230円） 何かあった際は、ネットで完結できるので、電話の必要なし！ エリア 手厚い保証を求めるなら 損保ジャパンニッポン興亜「THE 家財の保険ベーシックⅠ型」 日新火災海上保険「住宅安心保険」 がオススメとなっています 地震保険とか他の保険をつけなければ、1万円以内で契約ができると思います ちなみに、料金は住む人数によって変わってくるので、金額は載せておりません エリア この中から、コスパのいいチューリッヒを選ばせていただきました ちなみに、火災保険を指定してくる物件もあると思いますが そういう所は、火災保険自体が高い場所になっている可能性があって なんで高くなっているかというと…… エリア どこかにキャッシュバry しょぼんくん それ以上はいけない！エリアさんが行方不明になる！！ エリア どことは、言ってないから！！！怖いこといわんといて！！ そういう火災保険だったとしても、入居したあとで、火災保険を変更することが出来て、払った火災保険料も何か月分か戻ってきて、安い火災保険に直すことができますよー！ エリア ちなみに、「入居期間中は指定の火災保険に加入することとする」という文面があった場合は、変更は出来ません しょぼんくん そして、火災保険に入っていない期間があるとダメなので、そこは注意してくださいね！ 最後に家賃保証会社についても調べてみましたが…… これは、しっかり払わないといけないようなので、値切ることはできません！！！ 残念！！！ しょぼんくん ところで、なんで山沖興産は信用できるとおもったの？ エリア それはですね！こちらをごらんください！ 山沖興産を信頼出来るに至った理由 入居する前に、部屋のどこに傷や汚れがあるか、前もって資料を提出してくれていたのね こんな感じの！ エリア 引っ越し自体初めてな所があるので、普通はやるのかもしれませんが この資料を見せてくれた後に 山沖興産 「また入居した際に、古い傷があった場合に、写真をとって連絡いただけたら、報告しておきますよー」 という言葉を聞いて、山沖興産がHPに掲げている正直不動産を思い出して、この不動産だったら信頼できるかなと思いました 出展：山沖興産 しょぼんくん 退去時に、ちゃんと写真とか色々修めてないと、ぼったくられるという話もよく聞くからね エリア しっかりとした知識を勉強してないとだね あと……間違った時間に行ってしまっても ……こころよく引き受けてくださいました しょぼんくん …..なにしてん？ エリア もう、すっぽり頭の中から抜けていました 先日は、申し訳ありませんでした…… まとめ 四万十市で不動屋さんに頼むとしたら、山沖興産がおすすめですよ！ まだ、話したことのない不動屋さんもあるので、絶対にオススメという訳ではありませんが エリア お話したところ、信頼できるお方だなと思いましたので、利用してみてください </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d13385.484595444652!2d132.93246250000004!3d32.99398910000001!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x354f3f999ae8aa2f%3A0xd37e46adcc355634!2z77yI5qCq77yJ5bGx5rKW6IiI55Sj!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1690496020545!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" referrerpolicy="no-referrer-when-downgrade" class="lazyload" > 今日はそんな所！ノシ エリア さぁ、出費が痛くなるので、ガンガン稼がないとですね！ノシ しょぼんくん 気張って稼いでね！ノシ リンク 高知のグルメ・観光 よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ URLをコピーしました！ 【四万十市】後味すっきりのコーヒーが飲めるの『自家焙煎のお店かうひい亭』の紹介 【お酒好き必見】めっちゃオススメできるおつまみ燻製チーズの紹介～自家製スモーク工房CaCooo-カコ-～ この記事を書いた人 エリア はじめましてエリアと申します ゲーム、アニメ、マンガ大好き、サイクリング大好き 現在はブログを書くことにハマっています！ 時は金なりが座右の銘なので 時間短縮できるアイテム、投資であったり、趣味、高知のことを記事にしていきます パソコンのことが超絶大好きなので、パソコン初心者にも分かりやすく記事を書いています！ 関連記事 戌の日に安産祈願！高知県・下崎神社の参拝体験と全国おすすめ神社ガイド 2024年8月20日 【新婚さんにオススメ】手作りの結婚指輪ができるクラフトジュエリーマキ 2024年4月1日 【黒潮町】サーファが運営する美味しいピザ屋さん「SOLANA SURF CAMP」の紹介 2023年10月18日 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